حكم التمويل العقاري عن طريق البنك

السؤال:
تفضل يا أخي أبو فيصل من جدة معنا على الخط، مرحبا. السلام عليكم. وعليكم السلام. أخوي بغيت أسأل الشيخ عن التمويل العقاري في مصرف الإنماء ومصرف الراجحي؟ بالنسبة للتمويل العقاري يا فضيلة الشيخ من المصارف، ما رأي الشرع في نظركم فيها؟

الجواب:
إيش القصد من التمويل العقاري؟ هل القصد أنه يشتري عقارا من البنك؟ أو القصد أنه يشتري عقارا من غير البنك ويدفع ثمنه من البنك يقترض من البنك؟ فإن كان القصد أنه يشتري عقارا من البنك هذا يجوز إذا كان العقار موجودا في ملك البنك أنه يشتريه بثمن حال أو بثمن مؤجل على أقساط أو على أجل واحد.
أما إن كان يريد أن يشتري عقارا من خارج البنك ويقترض ثمنه من البنك فهذا يجوز من غير زيادة. إذا كان البنك على استعداد أنه يقرضه قرضا حسنا فهذا طيب من البنك ومن غيره.
أما إذا كان لا يقرضه إلا بزيادة فهذا حرام ربا ولا يجوز. نعم.